В 2025 году рынок складской недвижимости в России демонстрирует устойчивый рост, особенно в сегменте «последней мили» — объектов, приближённых к потребителю. По данным РБК и IPG.Estate, средняя стоимость аренды составляет 13 885 рублей за 1 м² в год, что на 10,5% выше, чем в 2024-м. Вакантность в крупных городах близка к нулю, что подталкивает бизнес к покупке или строительству собственных объектов.
Однако в Белгороде и Белгородской области наблюдается не совсем аналогичная динамика, а с региональными особенностями. По данным Avito и местных агентств, аренда складов варьируется от 225 до 1 200 ₽/м² в месяц, в зависимости от класса, транспортной доступности и инженерных систем. Низкая цена на складские объекты делает регион привлекательным для малого и среднего бизнеса, особенно в сферах торговли, логистики и агропрома. С другой стороны, многие предприятия из ближайшего приграничья перевозят свои складские запасы в Белгород и область, что сокращает количество свободных качественных складов.
Покупка складов в Белгороде остаётся редкой практикой — чаще используются долгосрочные арендные схемы с возможностью выкупа. Спрос на склады формата light industrial и быстровозводимые конструкции растёт. К сожалению, следует признать, что предложений на рынке много, но большинство из них неотапливаемые склады площадью 200 м2. Такой склад вы можете арендовать в среднем по цене 300-400 рублей за м2. Отапливаемые склады с хорошим ровным полом стоят дороже - от 600 рублей за м2 в месяц. Но большинство складов сдают или продают без стеллажных систем и оборудования для работы склада.
Эксперты РБК отмечают, что аренда — гибкое решение для бизнеса с переменной логистикой, тогда как покупка — стратегический шаг для компаний с устойчивыми потоками и потребностью в кастомизации пространства.
• Аренда складов в России выросла на 10,5%, в Белгороде аренда складского метра — от 225 до 1 200 ₽/м² в месяц (данные на октябрь 2025 года).
• Покупка актуальна для крупных компаний, аренда — для гибких моделей.
• Многие компании в Белгороде арендуют склады, но как правило склады сдают без оборудования. Следовательно собственники часто выбирают стеллажи для склада , которые легко можно собрать, а в случае переезда разобрать и переехать. Наша компания предлагает именно такие сборные металлические стеллажи, а также качественное погрузочное оборудование.
• Выбор зависит от масштаба бизнеса, логистики и доступности земли.
